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怎樣能合法擴建或新建地下室

來源:新時代加固公司     發布時間:2019-12-31

  如果還想私自修建或擴建地下室,需報有關建設規劃部門批準。建筑加固利用碳纖維、粘鋼、高壓灌漿對建筑進行加強加固。此技術廣泛用于設計變更,增加梁、柱、懸挑梁、板等加固和變更工程,是目前建筑結構抗震加固工程上的一種鋼筋后錨固利用結構膠作用的連接技術。結構加固既有混凝土結構受自然環境、使用環境等各種因素的影響,呈現出不同程度的承載力不足、變性過大等缺陷,國內外研究者針對工程結構受損情況提出了不同的維修加固方法。植筋加固一項針對混凝土結構較簡捷、有效的連接與錨固的技術;可植入普通鋼筋,也可植入螺栓式錨筋;現已廣泛應用于建筑物的加固改造工程。通常,擴建別墅地下室由規劃部門和住房和城鄉建設局管轄。經規劃部門批準后,可以向住房和城鄉建設局報送有關施工圖紙和施工方案。住房和城鄉建設局組織專家進行最終技術審查。只有住房和城鄉建設局出具安全評估報告后才能進行建設。

  《物權法》規定,未經審批的地下室屬于違法建筑。 整個別墅要有獨立的空間,不得影響住宅的生活和結構。建造或擴建地下室的行為必須經有關部門批準后方可進行; 即使要重建,也要在早期階段與開發商進行良好的溝通,因為許多房屋一開始并沒有考慮到地下部分,所以,出于安全原因,不能改建。 只有當原地下室的建筑設計規劃進行重建時,除了得到相關部門的批準外,還要對住宅的結構進行重新規劃,決不能隨意施工。

  如果在沒有授權的情況下建造或擴建地下室,土地部將相應予以懲罰。對于不影響城市規劃、不改變土地性質的人,在有關評估部門已經通過施工質量和安全評估后,根據居民土地的分攤樓價的50%償還地下室的擴建面積,并公布并沒有鄰居的意見,可以暫時保留使用,但不得確認所有權。

  另外,在新的或預先與鄰居和物業管理擴展通信以及地下室,以避免不必要的摩擦面。

  在選擇地下室施工單位時一定要慎重,業主在施工過程中也要注意注意事項,做好監理工作。

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